月々25万円ローン返済で億ション買える？
2023年11月24日
変動金利０.３%のローンを組めば、月々返済 約25万円で １億円のタワマンを手に入れられます！
東京都心では、中古マンションでも１億円で売れる例が増えており、億ションはまだまだ登場して
絶好調の販売状況を維持しています・・・その都心への集中の実態は供給戸数のデーターに表れ、
◇億ション供給戸数のうち、2022年は、☆東京23区で７割超の2500戸を占めている中
☆東京23区を除く全国の億ション戸数は約900戸にすぎず・・・・・
圧倒的に、億ションの供給は東京23区に集中しているのが実態です。・・・この地域差は？
海外投資家から見て、海外の主要都市に比べ東京は、お値打ち感がある上円安もあり、人気が高く、
国内の超富裕層も負けじと、投資と実需も兼ねて、23区内のタワマンに魅力を感じているようです。
又、首都圏に住むパワーカップルが、超低金利ローンに支えられ、購入していると言われています。
その超低金利ローン効果とは？
ローン利用者の７割程度が利用する変動型金利なら、年0.3％程度も珍しくなく
頭金0円で、1億円を借りても、35年返済元利均等で、毎月返済は \250,843円・・・という金額で
東京の賃貸マンションや、名古屋の高級賃貸でも 月額25万円程は普通であり、パワーカップルで
なくとも、1000万円以上所得のあるサラリーマンなら、ローン返済の25万円など何ら問題ないん
じゃないですか？・・・但し、0.3％の金利が35年間継続するならば！・・・・・
因みに、35年元利均等返済ローンで１億円借りた場合
金利 0.3%なら、毎月返済は \250,843円 ですが
金利 1％なら、 \282,285円
３％ \384,850円
５％ \504,687円 ・・・・・・となります。
